¿Interesado en
comprar un departamento en proyecto?
¿Te gustaría conocer algunos conceptos de edificaciones?
Si te interesan los proyectos inmobiliarios y estas pensando en comprar un departamento
en proyecto en Lima es importante hacer
una breve revisión de las normas edificatorias, conceptos básicos que se deben
tener muy claros antes de tomar una decisión tan fundamental para ti y tu
familia.
Nuestra mas
sincera intención es ayudarte a que tengas toda la información necesaria para que
puedas decidir lo mejor para los tuyos. Actualmente hay una gran oferta de proyectos inmobiliarios en Lima. Un
departamento en proyecto es una gran
inversión, probablemente la mejor inversión de tu vida, por ello deseamos
aconsejarte para que estes lo suficientemente preparado y confiado para asumirla.
Algunas
definiciones están tomados del RNE* (Reglamento Nacional de Edificaciones) Trataremos de hacerlas lo mas didáctico y sencillo
posible para un fácil entendimiento.
Área techada: El área
encerrada por el perímetro de la proyección de los techos con cualquier tipo de cobertura, sobre
el plano del piso. Incluye los muros, los aleros, y los espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la
proyección de vigas, cornisas, jardineras y otros elementos arquitectónicos
elevados que no constituyen techos.
Área libre: En el
primer piso el área resultante de la
diferencia entre en el área de terreno y el área techada de ese piso de edificación. En los pisos
superiores, la resultante de la diferencia entre el área ocupada y el área
techada del piso correspondiente. Los porcentajes que fijan los parámetros edificatorios están referidos al área
libre del primer piso
Área ocupada: El área
total del piso correspondiente que incluye áreas techadas y libre, cercos, etc.
Casco habitable: La
edificación que cuenta con estructuras, techos, instalaciones sanitarias y
eléctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores, puertas de
baño, y acabados exteriores con excepción de pintura.
Edificaciones: las
estructuras arquitectónicas que requieren cumplir con condiciones mínimas de
habitabilidad para albergar a las personas en el desarrollo de cualquiera de sus actividades.
Obra por autoconstrucción: Modalidad
de obra progresiva y planificada, que se ejecuta directamente bajo
responsabilidad del propietario con supervisión técnica del delegado de la Comisión Técnica
Supervisora de obra
Obra por encargo: la modalidad
de obra que se ejecuta bajo la responsabilidad profesional y dirección técnica
de un arquitecto o ingeniero civil
colegiado, contratado para tal fin por
el propietario
Parámetros urbanísticos y
edificatorios: las
disposiciones que determinan la normativa urbanística y los índices
edificatorios regulados por los respectivos planes urbanos o proyectos urbanísticos integrales.
La normativa urbanística está referida a la clasificación del territorio urbano
y de las áreas de actuación urbanística,
a la zonificación, a los índices de usos compatibles y a las densidades;
mientras que los índices edificatorios se refieren al coeficiente de edificación,
las aturas, el porcentaje mínimo de área libre, los retiros, y el índice de
estacionamiento entre otros.
Declaratoria de fabrica: El
reconocimiento legadle la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a este
reglamento. Se realiza mediante una declaración del propietario, que cumple las
formalidades y trámites establecidos por la ley.
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