Andrés Carretero Mazzarri

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jueves, 10 de julio de 2014

ACABADOS DE CASAS EN LIMA (1)


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ACABADOS DE CASAS  EN LIMA  (1)   

Es un hecho que los acabados  de las casas  marcan la diferencia e incidirán directamente en el  precio del inmueble . Por ello es importante conocer los mas destacados.  Hay una amplia gama de acabados para casas, materiales  de todo precio y calidad.  Empecemos por la tendencia.   

LA TENDENCIA MINIMALISTA:

Se basa en la introducción del menor número posible de elementos al espacio, para lograr, a través de ellos, un máximo efecto.
Es ideal para las personas sumamente ordenadas y que les gusta la sobriedad:
Los materiales de las habitaciones deben elegirse con cuidado para no caer en la simplicidad.
El uso del color es muy importante, ya que este estilo requiere de una monocromía absoluta en suelos, techos y paredes, complementándose con los muebles. Es decir, el contraste lo dan algunos objetos decorativos o muebles en tonos totalmente distintos a la gama que se usó en los acabados.
Los muebles deben ser de formas geométricas puras y estilizadas, construidos en metal y madera y es importante que se coloquen en simetría.

 REVESTIMIENTOS DE PAREDES:

1. STUCCO VENECIANO:
Es un recubrimiento principalmente compuesto de Grasello – cal modificada añejada, con un porcentaje de resina en emulsión acuosa. Tiene muy buena resistencia al vapor de agua, hongos y bacterias.
Sirve para exteriores e interiores y tiene una óptima adherencia a la superficie donde se aplique.
Fuente:  http://www.aplicacionesmais.com


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2. CUARZO ITALIANO:
El cuarzo es dióxido de silicio (SiO2) cristalizado, normalmente es de color blanco o transparente, aunque puede presentar otros colores si se forma en presencia de impurezas.
Se encuentra en estado puro o presente en otros componentes. Por su elevada dureza y por su resistencia a los ácidos, es utilizado para la fabricación de los más variados productos que requieren precisión y altas prestaciones. Este cuarzo es el principal componente de las piezas de cuarzo que encontramos en el Perú. Es un aglomerado de cuarzo trabajado industrialmente
Fuente: http://www.archiexpo.es


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3. GRANITO:
También conocido como piedra berroqueña, es una roca ígnea plutónica constituida esencialmente por cuarzo, feldespato y mica. Es la roca más abundante de la corteza continental. Se produce al solidificarse lentamente y a muy alta presión magma con alto contenido en sílice producto de la fusión de las rocas que forman los continentes, sometidas al calor del manto terrestre en la parte inferior de éstos. Hoy, usamos encimeras de granito en cocinas y baños. El granito que llega al Perú es importado.

Es una roca ígnea plutónica constituida esencialmente por cuarzo, feldespato y mica. Es la roca más abundante de la corteza continental.
Fuente: http://www.lima.evisos.net


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4. POLVO DE MÁRMOL O MÁRMOL CULTIVADO:

El Polvo de mármol o mármol cultivado, es una mezcla del poliéster de alta resistencia resina y natural mármol. El polvo da forma a una variedad de moldes para hacer un artículo de la pieza única tal como bañeras, pisos de
Aunque es una alternativa menos costosa al mármol natural, puede tener más fuerza extensible.
Porque el mármol cultivado se hace con un proceso que moldea y permite mayor flexibilidad del diseño que con la piedra. Por ejemplo, los fabricantes del mármol cultivado pueden hacer a gusto del cliente el cuarto de baño con el lavatorio integrado a la encimera. Esto elimina líneas de junta alrededor de la misma.
El proceso de fabricación abarca varios pasos. Un paso utiliza un gel no poroso en los que sella el producto y previene crecimiento del molde y de las bacterias y mancharse. El proceso no utiliza el material peligroso; el riesgo principal es inflamabilidad del poliéster resina, una vez horneado no ofrece ningún peligro.
Fuente: http:// www.articulo.mercadolibre.com.uy


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En el siguiente artículo continuaremos conociendo y apreciando los diferentes y amplios acabados de casas y tendremos en esta ocasion la oportunidad de ver techos y pisos.




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miércoles, 9 de julio de 2014

CONSEJOS PARA COMPRAR DEPARTAMENTO EN LIMA. “COMO EVITAR ESTAFAS”

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La compra de un departamento es probablemente una de las  inversiones más importantes que harás en tu vida y será  además  patrimonio personal y el de tu familia, por ende la decisión  es  delicada y tu elección primordial, es por ello que antes de llevar a cabo una decisión semejante es aconsejable estar al tanto de toda la información pertinente de manera de no ser sorprendido en absoluto.

A través de los medios de comunicación vemos algunos casos de estafas y engaños, en su mayoría personas que no sabían, y no averiguaron ni indagaron con detenimiento, a quienes estaban comprando.

Pongamos un caso típico, un departamento ofrecido por una constructora, vale decir una vivienda a bien futuro que no cuenta con declaratoria de fábrica ni  independización. Dicha constructora  la ofrece a un precio asequible y ventajoso para el cliente, al cual le atrae sobre manera y tiene los medios para realizar la operación ya sea a través de un crédito hipotecario o recursos propios. Sin embargo, dicho cliente carece de la información necesaria para tomar una buena decisión que va a repercutir no solamente en el sino en su familia.

Aquí algunos consejos para comprar departamento que te ayudaran a tomar una  mejor decisión:

Lo primero que debe hacerse en estos casos es : Investigar a la constructora, ahora es muy fácil con todos los medios a disposición  vía internet,  en las centrales de riesgo ( es barato, un reporte  no cuesta mucho ), ir a la web de la Sunat para ver los datos de la empresa y representante legal,  la vigencia de poderes en Sunarp  que ahora incluso cuentan con un servicio a domicilio (1)  Con estos tres simples pasos ya se sabe  con quién se está tratando.

En segundo lugar una vez ya teniendo la información concreta de la constructora saber con que banco trabaja, es la mejor manera de saber que el proyecto concluirá a satisfacción, pues los bancos inspeccionan el avance de la obra dando la seguridad del caso.

Tercer lugar, investigar  el historial de proyectos de la constructora, saber  que otros edificios construyó, verificar la licencia de construcción y la titularidad del predio.
Con toda esta información en sus manos uno ya está en condiciones de tomar le mejor decisión para su familia.

Muchos desean comprar un departamento  y se apresuran. Hay un dicho sabio que dice: “Despacio que estoy apurado “ Sigamos  estos sencillos consejos para comprar un departamento. No nos apresuremos, analicemos con calma y cautela. Dejémosle  a nuestra familia un patrimonio que se revalorara en el tiempo.

Notas aclaratorias
(1)Servicio a domicilio SUNARP


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martes, 8 de julio de 2014

CÓMO AUMENTAR VALOR A TU INMUEBLE EN LIMA

                                                                   

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Definitivamente todos deseamos aumentar el valor  de nuestro inmueble si es que lo queremos vender. De hecho,  todo entra por los ojos y una grata impresión incidirá positivamente en un posible comprador.

La buena noticia es que no es necesario invertir mucho dinero en aumentar el valor de tu inmueble, todo dependerá de cuanto estas dispuesto a invertir (hago la salvedad porque realmente es una inversión) en mejorar tu inmueble.

La pregunta que uno debe hacerse es: ¿Quiero que se venda mi inmueble rápidamente al precio que he determinado con mi Agente Inmobiliario?
Si tu respuesta es sí, entonces aquí te alcanzo algunos  tips y consejos que te ayudaran a hacer lucir tu propiedad más atrayente, simpática y agradable a primera vista

Es evidente que una limpieza general es una obligación para causar la mejor impresión al prospecto, parece mentira pero muchas propiedades se muestran con poca pulcritud, lo cual en algunos casos,  a pesar de ser una propiedad interesante  y con potencial  causa una mala imagen y por ello un rechazo que incluso a veces no se dice pero se siente.

Cuando llegamos a la propiedad la primera impresión no tiene segunda oportunidad. Al abrir la puerta principal es relevante que se vea en buen estado, para ello es recomendable hacer un mantenimiento y  si es necesario cambiar las perillas o chapas. Recuerda que la fachada es la carta de presentación del inmueble y sino está en buenas condiciones podría ser un pero para hacer la compra o dilatarla.

Pintar es  importante, por supuesto que no es necesario invertir en la mejor pintura, pero si le da un muchísimo  mejor aspecto  y lo hace ver como nuevo,  lo cual creará en el posible cliente una sensación de frescura y resplandor

De ser posible colocar espejos grandes,  eso brinda una sensación de mayor amplitud de espacio, muchos clientes pensaran que es más grande de lo que realmente es y eso realmente es un punto importante que  tomaran  en cuenta.

Remodelar o mejorar la cocina. Hay un tema que es muy significativo y es el hecho que es la mujer quien toma en última instancia la decisión de compra o en su defecto influye determinantemente en la misma.

Algunos consejos más pueden ser remodelar o mejorar los baños, colocar focos de altos watts así se incrementa el nivel de iluminación, brillantez y se verá  más espacioso y por ende más apto para ser  habitado.

Todos estos  consejos determinaran cuán rápido puedes vender tu propiedad al precio establecido y  aumentaran el valor de tu inmueble


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lunes, 7 de julio de 2014

POR QUÉ NO SE VENDE TU CASA Y QUÉ HACER AL RESPECTO




No te has preguntado alguna vez : “¿Qué sucede? ¡Estoy tratando de vender mi casa hace un buen tiempo  y aún no puedo hacerlo!”

Es una gran propiedad, está bien ubicada, es amplia, cómoda, etc.….Pero luego de un tiempo, ¡no pasa nada todavía!

Hay básicamente 4 factores que inciden directamente en ello. Y esto es válido también en la venta de departamentos u otros:


1. El precio
Hazte estas preguntas: ¿Piensas sinceramente que el precio  es razonable? Por ejemplo, si estás pidiendo por tu propiedad  $1’000,000, ¿cómo llegaste a ese precio? ¿En base a qué?


2. Condición del inmueble
Hazte estas preguntas: ¿Está en buenas condiciones para vender? ¿No deberías invertir al menos  un poco  de dinero en darle un mejor aspecto? ¿Qué comentarios hicieron los prospectos que visitaron tu casa?


3. Ubicación
Hazte estas preguntas: ¿Está tu casa situada en la mejor ubicación para vender? ¿Está cerca a lugares donde realmente le gustaría a un posible comprador vivir? La ubicación afectará directamente el precio, ¿no te parece?


4. Marketing

Hazte estas preguntas: ¿Piensas que tu agente inmobiliario está haciendo todo lo posible por vender?  Si ofertas por tu cuenta, ¿estás seguro de que  utilizas  todos los canales de venta disponibles?


Honestamente, ¿cuál de todos estos factores crees es el verdadero obstáculo para cerrar la operación?

Ya sea  que descubras uno, dos o tal vez los cuatro,  no te des por vencido en conseguir tu objetivo: ¡Vender tu casa!

Selecciona a un Agente Inmobiliario que te asesore, que te oriente, y que no sólo te diga lo que deseas escuchar, sino que sea honesto contigo y realista en cuanto al precio real de tu propiedad, en función de todos los factores que te hemos mencionado.
                                                                
     

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5 BENEFICIOS AL COMPRAR TU DEPARTAMENTO EN PROYECTO



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1. Resulta más económico:  Es rentable y más accesible. El inmueble se compra a precio actual y gana el precio a futuro, es decir ganas el valor comercial del departamento. Recuerda que conforme se vaya avanzando la obra,  se eleva el precio.

2. Puedes realizar mejoras: Dependiendo en qué etapa se encuentre la obra, puedes solicitar modificaciones a los ambientes y mejorar la calidad de los  acabados, según tus gustos y preferencias.

3. Tienes más alternativas para elegir en el mismo lugar donde deseas vivir: De todas las opciones que te brinde el proyecto, seleccionas la que más te agrada de acuerdo a tu estilo y capacidad económica.

4. No pagas alcabala: Por ser primera venta de constructor, no hay pago de alcabala (impuesto que grava la transferencia de propiedad de un bien inmueble con el 3% del valor de venta restando 10 UIT, el cual lo asume el comprador).

5.  Es una magnífica inversión: Representa una rentabilidad alrededor de 25% anual, lo cual ninguna entidad financiera está en capacidad de ofrecer.


Asimismo,  cabe mencionar que todos los proyectos que manejamos son ejecutados por constructoras de reconocido prestigio y financiados por bancos,  lo que asegura la confiabilidad, seguridad y culminación de las obras.


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5 RAZONES PARA TRABAJAR CON NOSOTROS



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5 RAZONES PARA TRABAJAR CON NOSOTROS


Somos un grupo familiar de asesores inmobiliarios. Y nos especializamos en ayudarte a obtener la casa o departamento que siempre  soñaste para ti y para tu familia.
Es muy importante para nosotros brindarte la más alta calidad de servicio, atención  y asesoramiento personalizado. Por ello te detallo las 5 razones para  que trabajemos juntos  en conseguir tu nueva residencia.


1. Ahorro de dinero: Te ayudamos a conseguir las mejores opciones, dentro del rango de precios que se ajusta realmente a tus necesidades.


2. Ahorro de tiempo: Reducimos la cantidad de horas que gastas manejando y/o navegando por internet en busca de inmuebles.


3. Conveniencia: Te asesoramos personalmente según tus proyecciones y estilo de vida.


4. Experiencia:  Tenemos años en el rubro inmobiliario - ya que previamente fue el negocio familiar durante casi una década - y muchos clientes satisfechos.


5. Es gratuito: Nuestros honorarios profesionales van por cuenta del vendedor/constructora.


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NUESTRA EXPERIENCIA. NUESTROS SERVICIOS-VIDEO DE PRESENTACIÓN







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