COMO SE DETERMINA EL IMPUESTO A LA RENTA
Retomando los aspectos tributarios continuaremos en esta oportunidad con cómo se
determina el impuesto a la renta e incidiremos
básicamente en la primera categoría en lo que se refiere a los alquileres
DEFINICION :
El impuesto a la
renta es el tributo que se establece de manera anual y grava las rentas que
vengan de un capital ya sea bien mueble o inmueble
Según nuestra legislación existen 3 tipos de renta: Al
capital, al trabajo y al capital de trabajo, y además 5 tipos de categorías.
Hablaremos de cómo se
determina el impuesto a la renta específicamente
las rentas de primera categoría, vale decir rentas producidas por arrendamiento,
subarrendamiento, y cesión de bienes.
RENTAS DE PRIMERA CATEGORIA :
Están comprendidas dentro de esta primera categoría las
generadas por predios de personas naturales (incluyendo de ser el caso, la
renta generada por locación o cesión temporal
de derechos y cosas muebles o inmuebles) sociedades conyugales, sucesiones indivisas.
Son rentas de primera categoría:
-El arrendamiento o subarrendamiento de predios
- El arrendamiento o cesión temporal de bienes muebles o
inmueble distintos de predios, así como los derechos sobre estos
-El valor de las mejoras llevadas a cabo por el arrendatario
que nos son reembolsadas por el propietario.
-La cesión gratuita o a precio indeterminado de predios
realizada por el propietario a terceros
RENTA BRUTA:
Renta Real (Predios alquilados. Muebles Alquilados)
- Producto en efectivo o en especie del arrendamiento y
subarrendamiento de predios sean amoblados o no, incluidos accesorios.
- En caso de arrendamiento, la renta real no debe ser menor
a 6% del valor de autovaluo
- En caso de subarrendamiento, la diferencia entre la merced
conductiva que se abona al arrendatario y la que se abona al propietario
- las producidas por locación o cesión temporal de cosas o
muebles.
-El valor de la mejoras introducidas en el predio por el arrendatario.
Renta Ficta (Predios
o muebles cedidos de manera gratuita)
- - 6% de valor de autovaluo
- -Se presume que la cesión a contribuyentes de
tercera categoría genera una renta bruta no menor del 8% del valor de mercado.
DEDUCCIONES
Se determina la renta neta de primera categoría
al deducir 20 % del total de la renta bruta
Se pueden realizar pagos a cuenta ya sea
6.25% de la renta neta o 5% de la renta bruta.
Hay que tener presente que se tiene la obligación
de declarar y pagar el impuesto dentro
del plazo de vencimiento previsto en el cronograma de pago mensual, incluso
si el inquilino no hubiera cancelado el monto del alquiler, dado que este tipo
de renta se considera obtenida mes a mes.
Toma en cuenta que se está obligado a presentar
Declaración Jurada Anual si se ha obtenido en el ejercicio un monto superior a
S/. 25,000.
La infracción por no presentar las declaraciones que contengan la determinación de la deuda
tributaria dentro de los plazos establecidos es de 50% de la UIT, es decir s/.
1900
Hay que tomar siempre las provisiones del
caso. En el siguiente post daré algunos ejemplos concretos y prácticos de cómo
se determina el impuesto a la renta
de la primera categoría.
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* SUNAT
